观察

　　库存通州楼市难承受之重

　　由于全部是在今年调控开始前取证，从京贸国际城签约情况看，成交总体处于通州表现较好的水平。但对于调控之后入市房源来说，就没有这么幸运了。

　　从年初截至11月23日，通州共有31个次的楼盘放量，合计供应9178套房源，共签约4384套，签约率48%。而这不到一半的总体成交率更多地来自调控前的“旺季”。自4月中调控开始后，通州取证项目19个，新增房源放量5280套，实际签约1558套，签约率勉强达到30%。

　　成交的缓慢甚至停滞也逐渐成了许多开发商不能承受之重。即如此前降价的珠江拉维小镇，4月28日取证300余套房源，几个月的时间中一直是零成交。而在降价之后，签约数字已攀升到78套。

　　北京中原地产研究总监张大伟介绍说，9月数字显示通州楼市库存量占全市21.6%，仅次于朝阳区。而在通州库存中住宅占比全市最高，高达81.5%。而全市的比例为55.3%。这也意味着通州商业配套比例远低于全市平均水平。“库存大，供应大，通州楼盘承受的降价压力可想而知。”

　　除去库存，通州此前虚涨的房价也使降价压力加大。近年来特别是今年春天通州房价高涨导致通州房价虚高，几乎已经成为业界共识。通州本地一开发商对记者表示，个别楼盘几年前是什么样，现在还是什么样，价格却远不是当时的价格。“仅因为一个通州新城规划，房价就噌噌往上涨，确实不正常。”

　　在库存量大的背景下，多次涨价对购房人来说，透支了未来升值获益空间；对开发商来说，加大了后期提价的难度。毕竟一般推盘都是低开高走，房价公认虚高后再想维系乃至上涨难度太大了。

　　京贸国际城一名销售人员对记者表示，由于该项目“楼王”4号楼即将入市，新增供应500多套房源，申请的拟销售价格也较3月开盘时低，“在售的3号楼不降价，4号楼出来后这些尾房就更卖不掉了。”据了解，京贸国际城整个项目包括13栋楼，目前开盘的只有3栋楼。