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政策到期楼市销量大跌 美经济二次探底风险陡升
作者:佚名   来源:每日经济新闻   点击数:   更新时间:2010年08月30日    【字体: 】   
 
们往往能提前嗅到市场的暗流涌动。本月中旬,顶级投行高盛就对经济二次探底的可能性进行“加码”。据该行称,美经济增速放缓迹象明显增多,二次探底的可能性在25%在30%之间。而汽车和其他耐用消费品、家庭储蓄等5个领域则将为经济下滑提供保护。全球最大债券投资公司PIMCO则表示,美国经济再衰退概率为25%。

  而因就业和商业投资前景开始黯淡,之前预期下半年美经济复苏加速的经济学家也纷纷 “倒戈”,转而下调经济增长预期。德银证券首席美国经济学家约瑟夫·拉瓦格纳就指出,必须承认经济数据表现一直差于预期,目前对短期经济前景的担忧情绪也要强于长期担忧。故将第三季度经济增长预期由4.6%下调至2%。此外,康涅狄格州投资首席经济学家史蒂芬·史丹利则将三季度经济增长由此前的4.1%降至2.3%。

  国泰君安首席经济学家李迅雷昨日向《每日经济新闻》表示,美经济很可能呈现L型复苏,即在很长一段时间内经济维持在低位增长。这一点很像90年代的日本。事实上,决定美经济复苏有三点,即就业、地产和服务业。问题是疲弱的就业一直制约着另两大行业发展。尽管目前地产占GDP比重已由次贷危机前约15%降至10%,但地产能否复苏仍在很大程度上决定未来经济走向。

  “二季度严重逾期贷款比重大幅下降与房市销售萎靡并不矛盾”,李迅雷认为,“次贷危机后政府对购房贷款门槛已明显提高,造成这部分资产质量也相应提升。但同时实体经济不振也相应限制了住房需求回暖。总体而言,目前不管是个人还是企业都还处在去杠杆化过程中,经济二次探底几率近期虽有提升,但即便发生不良后果也没上次那么严重。值得注意的是,美联储若启动新的量化宽松政策将有明显通胀风险,且将继续抬高负债率。在危机——注资——危机的反复循环下,其他经济体也将严重受损。故预计美联储将谨慎使用量化宽松。”

  有经济学家更警告,在过去8次衰退周期中,美国经济有7次是在住房市场引导下走出衰退,但这一次,房市可能扼杀复苏进程。

  渣打银行亚洲经济师黄国璋认为,因年初购房优惠政策作用已完全消退,最近几个月房市销售开始大幅下滑,预计离复苏至少还需要一年时间。有一大风险是,因押注未来房价走高,美国有很多人错误地于2006~2007年购房并签订了一种前3年按揭利率超低的贷款,不过进入第4年后按揭利率就需按市场价重新厘定。一方面,购房者需承受更高更多的利率,另一方面又要承受不断

 
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