2008年，一次石破天惊的楼市泡沫破裂后，美国经济从云端径直坠入深渊；如今，经济复苏的接力棒又交回给地产市场。事与愿违的是，继7月成屋销售创历史最大环比跌幅后，7月新屋销售又降至47年来新低。住房市场连续3个月的低迷，已将美国经济快速复苏的希望彻底打碎。

　　更可怕的一个事实是：快速探底的房市犹如在美国本已虚弱的经济体上的又一次重创，经济二次探底风险已悄然陡升。

　　优惠政策到期美楼市再探底

　　8月24日，成屋市场率先刮起本周美房市的“黑色风暴”。

　　据美全国地产经纪商协会公布，今年7月成屋销售环比下降27.2%，月降幅创下历史新高；7月成屋售价中值上涨0.7%至18.3万美元，销售则同比下降25.5%。此前经济学家曾预计，7月成屋销售将下降14.3%，这意味着本次成屋销售降幅已较预期高出近一倍。需要注意的是，7月，30年期抵押贷款固定利率已从上月的4.74%降至4.56%，为近10年来最低水平。

　　NAR首席经济学家劳伦斯·云认为，房屋市场复苏与否关键取决于目前其停滞是否仅是暂时的情况。预计下半年成屋销售将继续保持低迷。

　　事实上，美国政府曾于今年年初推出临时税收减免优惠。据规定，凡是在4月30日前签署住房购买合约且在6月30日前完成交易的购房者，可享受至多8000美元的税收减免优惠。而在该优惠政策刺激下，本来可能在下半年释放的购房需求却被提前挤压至前几个月。导致成屋销售月率从去年12月时的负16.7%锐增至4月时的7.6%。然而，当政策于4月底结束后，成屋销售却迅速被打回原形，5月、6月已分别下滑2.2%和7.1%。

　　对此，Pierpont证券首席经济学家史蒂芬-史丹利甚至开玩笑道，7月成屋数据的暴跌，毫无疑问是因优惠政策到期后的宿醉效应引发的。而三菱东京UFJ银行驻纽约经济学家EllenZentner则称，住房销量下降有近三分之一的原因可以归咎于经济增速放缓。

　　美国商务部周三公布的数据显示，7月新屋销售环比下降12.4%至27.6万户。这一数据不仅远差于经济学家预期的33万户，更创下历史最低水平。当月美国东北部、西部、南部和中西部四大区域新屋销售均环比下跌，其中西部销量重挫25.4%，总量创历史新低。报告同时还显示，过去一年美国新屋销售累计下降逾32%，售价平均值已累计下降13.2%。

　　美经济二次探底几率陡升

　　大鳄