“个人住房贷款是优质资产，银行都不惜余力的争取。”该分析师说。

　　不良贷款放大

　　不良贷款随业务规模的扩大也有所增加。

　　华夏银行半年报显示，其房产开发贷款不良率为2.03%，与年初的2.11%相比略微下降。按照行业分布，房产开发贷不良率仅仅低于农林贷款(2.97%)、居民服务和其他服务行业(2.9%)、计算机和软件服务(2.39%)及批发零售(2.35%)，位居第五位。

　　但是，从绝对额看，华夏银行的不良贷款却呈上升趋势，其2010年的中报显示，房产开发贷余额为398.9亿元，按照2.03%的不良率计算，其不良贷款余额为8.097亿元。

　　年初华夏银行的房产开发贷款余额为335.45亿元，不良贷款余额为2.11%，按照同口径计算，年初的不良贷款余额应该为7.07亿元。也就是说，华夏银行的房产开发贷不良贷款余额其实增加了1.027亿元，增幅为14.5%。

　　其他银行的情况也大致相同。

　　中信银行的房产开发贷款不良余额为12.28亿元，不良率为2.03%，不良率与年初的2.41%相比大幅下降。不过，绝对额却大幅增加。年初中信银行房产开发贷不良贷款余额为11.14亿元，半年报则显示为12.28亿元，增加1.14亿元或10%。

　　民生银行口径略微不同，但趋势与中信银行、华夏银行一致。民生银行半年报显示，其房地产事业部贷款余额为969.46亿元，不良率为1.23%。实际上，民生银行的房产事业部不良率与年初比也已大幅增加。其年报显示，2009年年民生银行房产事业部的贷款余额为736.9亿元，增长22.4%，不良率仅为0.69%。

　　两相比较，民生银行的房产事业部的不良率上升了0.54%，增幅达78%。

　　“这些都在可接受的范围内。”上述分析师说。某城商行人士也表示，房贷不良贷款增加还在可接受范围内，而且银行也加强了对房产贷款的管理，以让风险在可控制的范围内。

　　比如，中信银行原则上要求落实土地和在建工程抵押，并且房产开发贷款全部集中由总行行业审贷组实行专业化审查。

　　隐忧待考

　　今年4月，国务院下发了《通知》，此后国土资源部和银监会开始联合清理闲置土地，上周五，新华社援引国务院副总理李克强的话报道称，中国将继续贯彻国务院关于房地产市场调控的政策措施，坚决抑制房地产市场的投机炒作行