购房成本越来越高
新春伊始，楼市调控政策更趋严厉，买房成本也越来越高。
自２月９日起中国人民银行再次上调人民币存贷款利率，这也是过去４个月来第三次加息，而给购房者传递的信息是未来还款压力还会继续增加。另外，春节后个人住房贷款业务也已全面收紧，尽管各大银行没有明确宣布取消首套房贷“８５折”优惠利率，但在实际办理中已很难申请到。
据测算，在连续加息三次后，５年期以上贷款利率由５．９４％提高至６．６０％，优惠利率再取消，贷款成本的增加更为明显。以２０年期１００万元等额本息的房贷为例，按８．５折优惠利率计算，三次加息后月均还款额由６６２６．６６元提高至６９４１．１５元，每月还款额增加３１４．４９元；按基准利率计算，三次加息后月均还款额由７１２９．７４元增加至７５１４．７２元，每月增加３８４．９８元。而按现行贷款利率计算，房贷利率８．５折优惠和基准利率间，每月还款额相差５７３．５７元。现在贷款比四个月前贷款月供要多出八九百元。
杨红旭认为，以每月增加的贷款计算，取消“８５折”优惠利率对购房者来说相当于又上调了４次贷款利率，一次性加息１００个基点。利率优惠取消和持续加息，二者叠加大幅增加了购房成本，由此必然抑制部分首次置业需求。在严格的“限购令”、“限贷令”下，投资投机需求将被有效抑制，若自住需求也遭抑制，可能会导致今年上半年楼市出现异常低迷的情况。
