需求减少将迫使开发商降价

　　国家统计局公布的数据显示，２０１０年１２月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨６．４％，环比上涨０．３％。今年１月，７０个大中城市中有６８个城市新建商品住宅价格同比上涨。专家认为，在全新的房价统计方案中，１月数据与以往历史数据不完全可比，但仍可看出国内房价１月份仍处于上升期。不过，考虑到１月末楼市调控“国八条”以及沪渝两地试点房产税相继出台等因素，各地楼市供求量锐减，市场进入观望期，住宅市场价格有可能出现一定幅度的松动。

　　据上海永庆房屋研展部统计，２月上半月上海全市成交一手住宅４８７套，成交量环比１月下半月的４４７９套，跌幅达８９％，一手住宅成交均价环比下跌７％至２１２２０元∕㎡。上海永庆房屋总经理陈史翎表示，２月上半月成交量锐减，既与春节放假有关，也因“限购令”的严格推行，限制了高总价、中心城区、大面积三大住宅品类的主要买家——投资客及高端买家的进场。该类产品的买家资金充裕，房产税、加息对他们的影响不大，但“限购令”的出台，使他们无法再将房地产作为资产配置的手段。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，“限购令”主要是抑制投资投机需求，相对刚性需求来说必然会增加市场供应，而在紧缩的信贷政策下，开发商资金压力会越来越大，降价回笼资金是他们的必然选择。

　　另据统计，截至２月１７日，上海市一手住宅累积存量有３９６６４９套，按照去年的月平均成交量６９７５套计算，消化存量需５７个月。陈史翎认为，其实上海不缺待售房源，只是开发商历来习惯分批推案，造成市场房源紧缺的错觉。今年调控政策紧密出台，市场买气退潮、银行信贷紧缩，开发商将不能再用传统方式操作，反而可能会降价促销、加速清盘，从而引导市场价格下调。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，目前的调控政策已“阶段性见底”，接下来购房者要观望一段时间，预计２－３月间各地商品住宅成交量将持续低迷，最快房价在二季度会触底，同比增幅将出现负增长。