资产泡沫催生国际买房人

　　楼市在发达和新兴经济体间的反差景象更为极端。美国南部城市亚特兰大曾经备受地产开发商青睐，在楼市红火时大量兴建高级写字楼。如今，由于经济增长停滞不前，亚特兰大房地产业陷入“经济昏迷”，写字楼和高级公寓无人问津。

　　在专事地产数据分析的艾伦·韦克斯勒看来，亚特兰大街头空荡荡的写字楼和打折销售广告是房地产业陷入“经济昏迷”的最好的证明，见证着亚特兰大楼市的绝望处境。“那幢楼，看见了吗？”韦克斯勒一边开车一边指向不远处一座蓝色玻璃钢结构写字楼“一家芝加哥银行半年前接管了这幢楼，现在六折出售。”

　　他探出下巴指向另外一个方向，那儿耸立着一幢外墙覆盖着木板的高楼，楼顶竖立着一家快餐店的广告“那本来要建成公寓，他们就这样收工一走了之。”

　　这只是美国楼市疲软的一个缩影，另一个有趣的景象是，一年来，手握大笔现金的中国购房者积极赴美进行楼市抄底，目标很多还是豪宅，很多人甚至感觉中国房价不比美国便宜。美国纽约近日举行了一次专以华人富豪为目标的“观楼团”活动，推销曼哈顿上西城的新建豪宅。活动吸引了200多名华人报名参加，最后到场也有150人，协办活动的地产商表示，这是公司有史以来观楼人数最多的一次，大大出乎他们意料。

　　有业界人士称，以往纽约华人的住屋流向是“由西向东”，即是新移民会先在皇后区的法拉盛或布鲁克林一带居住，待经济条件好转后再陆续搬到长岛等地。但最近，选择“由东往西”搬往曼哈顿的华人增加，且对区内豪宅很感兴趣，于是催生了这次“睇楼团”。报道指，最初发展商和地产商只安排了40多个座位，之后加至100个，当听到报名人数超过200人时，让他们大吃一惊。

　　据业内人士称，现在纽约地产界都流传中国富豪到曼哈顿置业，有的准备退休，有的为留学的孩子购买。

　　今年3月，一名华裔商人据报以3320万美元，买下曼哈顿川普国际大厦中一套豪宅，每平方英尺价高达6000美元，创今年区内豪宅价格之最。该单位面积5500平方英尺，窗口可看见中央公园。

　　业内人士称新兴市场国家购房者出海的一大缘由是国内楼市泡沫激增所致，中国、俄罗斯等国的高房价问题更成为当政者的心头病。