将集于中小银行。对金融系统商业地产贷款问题的冲击小于住房贷款市场危机。商业地产贷款规模仅为住房地产11万亿美元规模的1/3，而且由于商业地产贷款的证券化比例仅为25%，远低于住房地产的60%，相较于住房地产贷款，商业地产贷款的风险更加集中于发放贷款的银行本身。
　　数据显示，商业地产市场崩盘导致中小银行破产的速度和规模都将十分惊人。当下，美国银行倒闭以“迅雷不及掩耳”的速度进行着。数据显示，截至5月最后一周，2009年的美国银行倒闭数量仅为36家，2010年同期倒闭家数则为去年同期两倍之多。与去年相比，今年倒闭的几乎全部是被称为“美国金融业发达之根本”的中小银行。Foresight公司等商业地产市场机构预计，2010年这一数字将超过200家，2011年超过350家，2012-2013年还将有500家中小银行倒闭。

　　二是失业率进一步恶化。商业地产贷款问题恶化将威胁中小企业生存。中小银行为中小企业提供的贷款占中小企业贷款总额的一半。一旦这些银行因商业地产贷款问题而倒闭，将威胁大量中小企业的生存。

　　中小企业是创造就业岗位的主要力量，中小企业融资环境恶化，加速破产，将拖累美国劳动力市场复苏。自2007年12月份以来，美国约有850万人失去工作。这也是自第二次世界大战以来美国历次经济衰退中失业人数最多的一次。目前全美失业总人数约为1530万。去年10月份，美国失业率达到10.1%的26年最高点，目前失业率虽已企稳，但如果商业地产恶化将冲击脆弱的劳动力市场。

　　三是冲击州及地方政府财政。由于失业率增加，税收下降和福利开支迅速增长，目前美国50个州中的47个州政府和许多市政府都面临不同程度的财政危机，债台高筑的纽约州、伊利诺依州、新泽西州和加利福尼亚州尤为严重。商业地产税是州及地方政府的重要财政来源，中小银行是州及地方政府主要的贷款融资渠道，商业地产市场进一步恶化、中小银行加速倒闭，将使本已“负债累累”的州及地方政府财政状况进一步恶化，从而引发全美范围内的财政危机。