美国住房市场呈现出越来越多的企稳迹象。随着房价下跌势头放缓和住房需求好转，一些经济学家认为，美国房地产市场已经触底。
 
　　不过，有美国官员则表示仍存在信贷及抵押贷款融资等方面的负面因素。而房屋市场作为美国经济的阿喀琉斯之踵，将在很大程度上影响着未来美国经济的前景。
 
　　房价底部轮廓若隐若现
 
　　美国商务部上周公布的数据显示，该国4月房屋开工数增长2.6%。美国住房市场继续显现活力恢复的迹象。其中，在住宅市场中占据最大份额的独栋住宅开工增长2.3%，多户住宅开工增长3.2%。
 
　　标普/凯斯-席勒最近一次公布的房价指数则显示，今年2月份，美国20个城市房价较上年同期下跌3.5%，是2011年2月份以来最低降幅。美国联邦住房金融局的房价指数同期则上升0.4%。
 
　　房贷债券的先驱者刘易斯·拉涅利本月8日指出，美国房市接近底部。拉涅利认为，尽管对房价会进一步下跌的疑虑“相当普遍”，压抑房屋销售，“可是许多人，包括我自己，都认为房市见底。”他表示，第二季或第三季可能就是底部。
 
　　数据供应商CoreLogic的数据显示，今年3月份，美国房价自2007年1月以来首次出现年度同比上涨，尽管这一数字依然比2006年夏天的峰值低了三分之一左右。
 
　　“市场崩盘已经结束了，”穆迪旗下分析公司驻宾夕法尼亚州的首席经济学家马克·詹迪近期表示，“住房销售，不论是新房和二手住房，还有新屋开工，现在都在走出谷底。”
 
　　根据美国大型房地产公司科威上周发布的消费者调查，尽管美国楼市泡沫破裂导致数百万家庭流离失所，但这并没有完全粉碎美国人拥有住房的梦想。在受访的房屋业主和承租人中，91%的人表示，拥有住房仍是他们梦想的一部分，83%的房屋承租人希望有一天能拥有自己的住房。
 
　　止赎风暴或将企稳
 
　　除了好转的经济数据，三菱东京日联银行的克里斯·卢普基、美国银行的米歇尔·迈耶以及CoreLogic公司的马克·弗莱明等一些经济学家预计，从2006年7月的高点下跌35%之后，美国房价已经接近谷底。
 
　　不过，他们也认为，美国楼市依然面临着更多房产遭到止赎而造成房地产供应增加的威胁，但这波止赎潮或将企稳。
 
　　美国抵押贷款银行协会近期公布的数据显示，截至5月11日当周，经季节调整后的美国抵押贷款申请指数跳涨9.2至775.6，再融资指数劲升13.0%至4219.1，购房抵押贷款指数下降2.4%至192.4。利率创下新低刺激再融资需求增长导致该周美国住房抵押贷款申请激增。
 
　　不动产数据机构RealtyTrac上周公布报告称，美国房屋止赎活动在4月降至近五年来最低水准。汤森路透上个月发布的一份调查也显示，分析师预估今年市场约有150万宗止赎房产案，大多数分析师认为止赎潮不是已经触顶，就是即将回稳。
 
　　今年稍早，美国银行表示，超过20万户陷入财务困境的美国家庭将有机会大幅减少他们的房屋抵押贷款余额，而美国银行则可豁免至多8.5亿美元的罚款。
 
　　该附加协议是美国政府官员与五大银行近期达成的250亿美元不当停赎行为和解协议的一部分。这一计划将令符合条件的借贷人有机会将房屋抵押贷款余额减至与房屋目前市场价值相同的水平。而其他银行则只能将贷款本金减至不高于住房市价120%的水平。
 
　　更加乐观的迹象来自于美国抵押贷款巨头房利美。自2008年接受政府援助以来，房利美第一次在一个季度中不再需要美国财政部的资金。其财报显示，该机构今年一季度盈利31亿美元，足以支付它由于接受救助而必须向纳税人支付的28亿美元股息。房利美所欠美国财政部的债务超过1170亿美元。
 
　　房利美的命运与房地产市场有着紧密联系，该公司与同行房地美所拥有或担保的美国住房贷款，占据了美国所有未偿住房贷款的一半左右。
 
　　阿喀琉斯之踵仍然存在
 
　　不过，尽管外界的乐观情绪逐步升温，一些数据显示美国楼市的整体状态依然疲弱。其中包括4月新屋开工数量较2006年1月所创峰值下降逾三分之二， 标普/凯斯-席勒指数显示，美国房价距离2006年一个高点已经重挫35%。
 
　　美联储理事杜克5月15日表示，美国房屋市场尽管呈现暂时性改善的迹象，但依然疲弱，且因新贷款规则和政府支持房市结果的不确定而受抑。
 
　　“如何最适当地促进强劲的次级市场，最后应采取何种重要监管形式，决定这些均非易事，”杜克在全美不动产协会组织的一场会议演讲中称，在做出这些棘手的决定前，不确定因素将继续阻碍信贷的取得、抵押贷款融资系统的进展和房市最后的复苏。
 
　　耶鲁大学经济学和金融学教授罗伯特·席勒本月在海外媒体撰文指出，房价上涨与信贷标准日趋放松及银行体系日渐薄弱有关，原因是有些人对房价下跌的可能性不当回事。其结果是，银行业陷入严重困境，政府必须出手援助。
 
　　席勒认为，“我们真正应当期待的东西不是房价上涨，而是金融基础设施的民主化和人性化。”
 
　　“楼市是经济的阿喀琉斯之踵，过去数月持续获得正面动能，最终为经济活动做出积极贡献，”道明证券资深宏观策略师米兰·穆兰妮称。
 

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