个别城市房价连月保持高速上涨。比如，１－４月丹东的新建商品住房同比涨幅分别高达１２．３％、１４．３％、１５．４％和１１．３％，２月份以来更是连续三个月涨幅位列７０个城市之首。事实上，在二三线城市中，涨幅连月保持在两位数以上的比比皆是。

    业内人士分析，部分二三线城市上涨，与一部分投资投机性需求自一线城市被“挤出”后“涌入”当地有关，也跟当地区位优势凸显、交通设施完善、城市经济快速发展有关。但要警惕房价过快上涨的局面在二三线城市重演，以免这边“瓢”尚未摁下，那边的“葫芦”已经浮起。一旦二三线城市成为炒房投资需求新的“战场”，将对全局的房价调控造成十分不利的影响。

    其三，统计结构方面，相比“新建商品住宅”，４月各地“新建住宅”的涨幅要温和许多。比如，北京４月“新建商品住宅”同比涨幅为３．４％，而“新建住宅”的涨幅为２．８％，相差０．６个点。大部分城市两者之间的差距也都比较明显。

    在今年各地公布的房价调控目标中，“房价”内涵存在差别，包括“新建商品住房”、“新建住宅”甚至“新建商品房”（除住宅外，还包括商办物业），实际上为调控目标的实现埋下了“伏笔”。比如，“新建住宅”除新建商品住宅外，还包括动迁安置房、限价房等各种价格较低、波动较小的保障性住房。随着后一类住宅的加快推进和供应，楼市成交结构将发生明显变化。由此，“新建住宅”的均价将明显被拉低，其涨幅也将“不出意外”地得到“有效控制”。但同时，购房者的感受可能会与统计部分的结果大相径庭。房地产调控的目的究竟是遏制商品住宅价格的过快上涨，还是仅仅是在统计上使房价“被降低”，这是需要尽快明确的问题。