北京中原地产市场总监张大伟表示，如果再与去年以来连续４次上调利率前相比，可以发现政策的叠加效应已十分明显。

    记者了解到，２０１０年１０月前，５年以上商业贷款基准利率为５．９４％，同样以贷款１００万元、２０年期为例，如执行的是７折利率，每月还款额为６１４３元，利息总额为４７万元。此次加息后，加上目前首套房贷款执行的是基准利率，那么每月还款约为７６３３元，利息总额为８０万元，利息总额几乎翻番。

    杨红旭认为，经过多次加息，大大提高了购房成本，再加上政策的叠加效应，对市场的影响已从量变发展到质变，对楼市的打击将十分明显。

    我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖也表示，在此前出台“国八条”等调控措施的背景下，加息将和提高二套房首付比例、调整税收等政策一起，加大对楼市的制约作用，既影响了楼市预期，也对购房需求产生了明显的抑制。

    加息能否迫降房价？

    当前楼市正处于调控敏感期，在提高利率和二套房首付比例、采取限购政策、调整房地产税收等政策的影响下，一线城市已开始出现房价松动迹象，但能否真正出现下降还有待进一步观察。

    华创证券宏观分析师华中炜认为，目前原油上涨等正成为推高ＣＰＩ上涨的新因素，市场普遍预计３月ＣＰＩ增速可能突破５％，因此在宏观政策上，调控有望持续收紧。

    而在货币政策之外，政府也开始使用价格控制等手段，对食品、日用品等各种生活必需品的涨价进行控制。“这些均表明中国的通胀管理已经开始进一步强化，调控流动性将进入新的阶段。”澳新银行大中华区总监刘利刚说。他预计，央行将第二和第三季度还有加息措施，同时存款准备金率也有可能上调。

    张大伟也认为，我国已进入加息通道，如果目前的通胀预期没有缓解，未来很可能继续加息。这就意味着购房者的成本可能将继续增加，后市将进一步受到政策抑制。

    与此同时，对开发商而言，随着各档次商业贷款利率的提高，其通过银行贷款的门槛和成本都将提高，现金流必然趋紧。“在这种情况下，房地产企业必然更加看重市场资金的回流，进而采取降价销售，以缩短开发周期，确保资金链安全。”胡景晖说。

    不过，衡信柏迪营销部董事岳锋钢表示，加息等政策直接制约成交，但是一些大城市的需求仍然是较大的，这对房价是一个有力的支撑，而且房地产开发企业也在通过各种方式筹集资金，未雨绸缪。

    目前来看，由于２０１０年及２０１１年一季度销售良好等因素，部分开发企业资金短期来看仍然充裕。中国房产信息集团日前发布的一份报告显示，万科集团一季度销售３２０亿元，同比增幅１２１％。龙湖地产则在４月１日发布公告称，与渣打、汇丰等就发行２０１６年到期的７．５亿美元９．５％优先票据订立购买协议。

    但杨红旭表示，对开发企业而言，每次加息都是利空，尤其是在多次加息后，其累积效应将比较显著。

    胡景晖也认为，在一些地区房价已出现松动迹象的背景下，随着政策效应的叠加，最快在二季度将迎来房价拐点。