深发展深圳分行将其上调至基准利率1.1倍

首套房贷8.5折优惠正在成为“过去时”。中国证券报记者近日走访深圳多家商业银行发现，深发展深圳分行率先将首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍，兴业银行、光大银行、民生银行等中小商业银行深圳分行也取消了首套房贷的利率优惠，四大国有银行深圳分行首套房房贷利率优惠也从最低8.5折调至9折以上。

中国指数研究院副院长黄瑜表示，首套房贷利率提高至1.1倍只是刚刚出现的个别现象，尚未听说北京、上海等其他城市出现同样情况。

优惠取消趋势或蔓延

“首套房贷利率上浮10%，是分行根据深圳地区信贷额度紧张、房地产市场泡沫较明显等因素制定的政策。”深圳发展银行相关人士表示，该行在全国其他分行仍旧执行首套房贷8.5折的优惠政策。

除了深发展提高首套房贷利率，有消息人士称，工商银行深圳分行或将在近期将首套房贷利率上浮10%。

“房贷迟迟没有批下来，估计8.5折首套房贷利率优惠是享受不到了。”正在等待房贷发放的毛小姐十分焦虑。毛小姐1月上旬签约购买首套房产，当时申请房贷时，客户经理还表示能够享受8.5折优惠，不料近期态度开始模棱两可，贷款申请还没有结果。

像毛小姐这样遭遇房贷难的购房者还有不少。1月中旬以来，许多商业银行出现房贷额度紧张，贷款申请审批难，银行只有通过提高利率手段控制房贷。

北京、上海、天津等地不少商业银行都在悄悄取消首套房贷8.5折优惠。继光大银行上海分行首先取消首套房8.5折利率优惠后，中国银行上海分行也悄然取消了首套房8.5折利率优惠。北京的多家商业银行虽然并未取消首套房贷利率优惠，不过优惠幅度比之前有所“缩水”，能够获得8.5折优惠的必须是资质非常好的客户。

世华地产分析人士称，根据现在的趋势，各家银行还会逐步上调房贷利率，许多银行开始认识到房地产市场风险，房贷在银行贷款业务中的配比有所下降，使得房贷额度更为紧张。

有业内人士指出，在信贷资金趋紧的背景下，银行要追求更大的利润空间，不可能继续执行8.5折优惠，银行具有提高利率的冲动和操作空间，首套房贷优惠利率取消的趋势很可能会蔓延到多数一二线城市。不过黄瑜认为，国家政策强调鼓励首次置业，抑制投资投机型购房，首套房贷利率上浮10%不会成为普遍现象。

购买力下降影响成交

首套房贷利率优惠取消，对于购房者来说相当于加息1个百分点左右。目前5年期以上的贷款利率为6.4%，如果享受8.5折优惠，实际利率为5.44%，利差接近1个百分点。“利率水平是决定楼市走势的关键因素，一旦利率连续上升，将大大降低消费者的购买力，同时加大开发商的资金成本。”金地集团内部人士表示。

新年伊始，深圳就出现新盘密集上市现象，仅元旦当天就有华嵘榕公馆、阅山华府、和谐家园和港澳8号四个新盘开盘，预计整个1月份将有13个项目上市，较去年12月份明显增加，还出现了高档楼盘热销的场景。

对于2011年房地产市场整体资金情况，有深圳上市房企表示，预计2011年房地产调控会更加严格，房企资金链会逐步吃紧。密集开盘是为趁年初信贷相对宽松之际快速销售。除了销售回笼资金，开发商还全方面争夺开发贷款额度。

深圳中原地产近期发布报告称，2011年深圳楼市受到较多不利因素的影响，成交压力将会明显增大，房价维持高位或小幅下滑的可能性较大。对于不少购房者特别是投资投机性购房者来说，低息环境是吸引其购房一大原因。2010年两次加息，意味着央行重新启用利率工具来调节市场，2011年还有加息空间，持续加息的可能性较大。一旦利率水平上升，购房者不得不更多考虑月供因素，进而影响其购房意愿。

报告还指出，以深圳为例，2005年至2010年平均房价累计上涨193％，而居民人均可支配收入累计仅增长51％，房价的持续上涨已经把越来越多的人阻挡在商品房市场之外。（记者 万晶）