任志强表示，年初时预计今年全国楼市销售面积将比去年下降10%左右，可是11月、12月楼市运行状况非常好。截至11月末，全国楼市完成了8.3亿平方米的销售面积，如果算上12月预期的1亿多平方米，全年销量基本会与去年持平。

　　任志强谈调控本质

　　“让开发商少挣点”

　　针对2011年楼市价格走势，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，明年房价变化情况将与通胀水平、热钱进入程度及市场供求关系变化有关。从通胀预期来看，房价在明年一、二季度还是会小幅上涨。

　　“很多人都认为政府调控楼市的目的就是降房价，实际上这种观点并不准确。今年以来出台的楼市调控政策并无一条提到降房价。文件上写得很清楚，要遏制部分城市房价过快上涨，并没说一定要下降。”在任志强看来，房地产开发成本较大的土地价格，从来没有下降过，每次土地拍卖都是遵循“价高者得”的原则。

　　目前土地价格一直呈上涨趋势，因此房价下跌动力不足。“一方面政府希望稳定房价，不再出现大幅上涨的局面；另一方面，政府又没有抑制地价上涨，因此一系列楼市调控的本质目的，就是让开发商少挣点儿。”任志强表示，如果开发商能够弄清这点，就会取得较好的销售业绩。比如，近期推出优惠促销的楼盘项目，销量都不错。