顾问公司董事表示：“圣淘沙岛等地豪宅的大量买盘，同时带动新加坡普通私宅价格开始跟随上涨，很多新加坡本地居民争相投资购买新加坡政府组屋及私人房产，大家都相信买涨不买跌。”

　　尽管今年早些时候新加坡政府已推出卖家印花税，并上调房贷需要支付的最低首付款底限，计划增加2010年下半年的土地推出计划，但新加坡房价依然我行我素式地上涨。

　　仅今年二季度，追踪由政府兴建的公寓销售情况的新加坡建筑发展局(Housing Development Board)“转售价格指数”涨幅约在4.1%，而80%新加坡人都居住在上述公寓，让新加坡政府不得不担心居民能否承担房价过快上涨。

　　“现在新加坡房地产市场相当火爆，如果房地产投资泡沫破裂，将对个人以及整体经济都产生严重影响。”新加坡国家发展部长马宝山(Mah Bow Tan)表示。

　　新加坡政府调控房地产市场的决心，似乎已起到心理威慑效果。高盛(Goldman Sachs)表示，在新加坡政府推出楼市调控新政后，未来3到6个月新加坡住房交易量可能下降30%，房地产价格可能略有下降。

　　咨询公司仲量联行东南亚研究负责人蔡炎亮(Chua Yang Liang)认为，调控新政出台后，新加坡公屋转售的季度价格涨幅将放缓至1%-2%，私人住房涨幅则降至2%-3%。

　　马来西亚货币升值连锁反应

　　但是，一系列调控措施能否真正持续抑制房地产价格过快上涨，却成为东南亚一些国家的“共同烦恼”。

　　8月19日，受马来西亚央行决定将林吉特(ringgit)纳入跨境贸易结算货币的影响，美元兑林吉特汇率报3.1283，创13年来新低。马来西亚林吉特大幅升值的多米诺效应，使众多投资资金涌向马来西亚房地产市场。过去6个月，马来西亚新房地产市场价格上涨10%-15%。

　　记者了解到，当前马来西亚中央银行不得不酝酿一项抑制房地产价格过快上涨的调控措施，即马来西亚央行可能将把70万林吉特以上的高档房屋的贷款价值比重(LVR)从原先的90%以上，重新设定在不高于80%。

　　“新加坡政府只是率先采取先发制人的方法，确保当地房价不失控，”前述新加坡房地产顾问公司董事表示，“但是，在东南亚一些国家经济高增长与货币升值预期强烈的环境下，政府要抑制房价过快上涨与房地产市场过度投资现象，依然任重而道远。”

　　8月30日，房地产顾问公司世邦魏理仕(CB