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美国房地产市场或二次探底 美联储或实施货币扩张
作者:佚名   来源:深圳商报   点击数:   更新时间:2010年08月02日    【字体: 】   
 

  美国商务部30日公布的数据显示,今年第二季度美国经济按年率计算增长2.4%,增速连续下滑。今年上半年,美国经济平均增长率仅有3%,在历次经济复苏周期中属较低水平。在大规模财政及货币政策刺激下,美国经济仍显疲态,究竟是什么拖了经济复苏的后腿?

  企业信心不足

  美国联邦储备委员会主席伯南克日前说,美国经济正面临“异乎寻常的不确定性”。国际货币基金组织也认为,美国经济复苏缓慢且前景不明,经济增长的下行风险增加。

  世界大型企业研究会编制的美国消费者信心指数7月份跌至近8个月的低点。另据商务部数据,今年第二季度美国居民平均储蓄率升至6.2%,显示居民消费意愿下降。

  此外,本轮经济复苏初期,美国企业重新恢复在危机中大量削减的库存,成为复苏的主要动力之一。今年第一季度,存货增加为经济增幅贡献了2.6个百分点,而第二季度仅贡献1个百分点。库存增长放缓,一定程度上也反映出企业信心不足。

  “无就业复苏”成为本轮美国经济复苏的显著特征。今年6月份,美国失业率较上月下降0.2个百分点,至9.5%,当月美国就业岗位减少12.5万个,为6个月来首次下降。在前景仍存在不确定性的情况下,高失业率不可能在短期内迅速消失。

  房地产迟迟走不出低谷

  金融危机的爆发始于美国房地产市场泡沫破裂,该行业迄今低迷。

  在美国政府出重拳拯救经济的情况下,受助的金融和汽车等行业都有所好转,而房地产市场却迟迟走不出低谷且存在二次探底风险。

  高止赎率是美国房地产市场面临的头号难题。据统计,今年前5个月,美国新增房屋止赎案160万件,全年数字很可能超过2009年创纪录的280万件。止赎房屋大量入市,对房价产生显著下行压力。

  此外,大量“准止赎”房屋的存在进一步加剧房市风险。根据基金组织数据,目前,有约170万套房屋虽未进入止赎程序,但处于严重违约状态。一旦这些“准止赎”房屋最终进入拍卖市场,房价压力可想而知。

  大量“负资产”房屋的存在也进一步阻碍房市复苏步伐。金融危机期间,美国房价暴跌,导致大量出现贷款额超过所购房屋本身价值的情况。截至今年3月底,全美超过1120万套住房处于“负资产”状态。

  大规模反危机政策在推动经济复苏的同时,也带来财政赤字飙升的负面副作用。2010财年,美国联邦财政赤字预计将达1.47万亿美元,约占国内生产总值的10%。

  美

 
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