没有意外，北京二手房售价在刚刚过去的5月迎来了一定幅度的下调。北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日公布的数据显示，5月份，北京二手商品住宅成交均价为12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米，与此同时，由于商业贷款收紧，全款购房比例明显上升。

　　统计显示，1-5月，北京15家被调查单位二手住宅成交均价为14997元/平方米，5月当月成交均价为12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米。

　　“小业主率先调价、经适房集中转商以及中低价位二手房大量成交是造成上月二手房价普降的主要原因。”在北京中原三级市场研究部总监张大伟看来，楼市调控政策的效力率先体现在二手房市场上，小业主心态纠结直接引发房价普跌，通州、望京等区域的下跌幅度甚至超过了20%。

　　值得注意的是，受商业贷款收紧影响，全款购房比例明显上升。由于第三套房限贷及第二套房收紧，商业贷款比例锐减趋势明显。5月当月，商业贷款成交1205套，占39.8%，比上月下降17.1个百分点。“调控政策明显抑制了利用金融杠杆撬动更多投资额的现象，6-7月楼市可能继续降温。”张大伟表示。